Gestão condominial: os desafios de uma atividade cada vez mais complexa

A vida em condomínio mudou. Edificações mais complexas, novas exigências legais, avanços tecnológicos e relações sociais igualmente desafiadoras passaram a exigir muito mais de quem assume a responsabilidade de administrar esses espaços. Se antes o trabalho do síndico era associado principalmente ao controle das contas, à manutenção e à solução de problemas cotidianos, hoje envolve conhecimentos de diferentes áreas, capacidade de liderança, prevenção de riscos e decisões cujas consequências podem ultrapassar os limites do próprio condomínio.

É nesse contexto que o Secovi-PE realiza, no dia 02 de outubro, no Teatro RioMar, em Recife, o V Congresso de Gestão Condominial. Das 8h às 17h30, o encontro reunirá síndicos, administradores e especialistas para discutir questões que refletem diretamente essa transformação da atividade. A programação foi construída em torno de temas jurídicos, técnicos, tecnológicos e humanos, compondo um panorama dos desafios que estão presentes na rotina dos gestores.

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A dimensão jurídica ocupa espaço importante nessa discussão. Em “Blindagem Jurídica 360º da Gestão Condominial”, o advogado Vander Andrade abordará os cuidados necessários para uma atuação mais segura.

O assunto será ampliado no painel sobre Responsabilidade Civil do Síndico, com o coordenador jurídico do Secovi-PE, Márcio Miranda, a presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-PE, Érika Lócio, e o advogado André Luiz Junqueira, sócio de escritório atuante em todo Brasil e que representa cerca de 10% dos condomínios do Rio de Janeiro. Em uma atividade cercada por obrigações legais, conhecer responsabilidades, documentar decisões e adotar procedimentos adequados deixou de ser apenas recomendável.

Prevenir, inovar e saber lidar com pessoas

A mesma lógica da prevenção se aplica à conservação das edificações. Com “Inspeção e Laudo Predial”, a engenheira civil Priscila Welltem chama atenção para uma responsabilidade que não deve surgir apenas diante de sinais de deterioração. Inspecionar, planejar a manutenção e conhecer as condições do patrimônio são medidas diretamente relacionadas à segurança, à preservação e à própria sustentabilidade financeira dos condomínios.

Em outra frente, a Inteligência Artificial na Gestão Condominial, tema da palestra do tecnólogo e cofundador do SíndicoLab, Rafael Bernardes, mostra como a transformação digital começa a alcançar atividades antes realizadas exclusivamente de forma manual.

Automação de processos, organização de informações, comunicação e apoio à tomada de decisões são possibilidades que já se apresentam aos gestores. 

O desafio não é simplesmente incorporar tecnologia, mas entender como utilizá-la com critério para tornar a administração mais eficiente.

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Esse cenário ajuda a compreender também a discussão proposta pela síndica e advogada Vanessa Munis em “O Síndico do Futuro”.

O gestor que os novos tempos exigem precisa combinar conhecimentos administrativos e jurídicos com capacidade de comunicação, negociação e resolução de conflitos. São competências que se tornam ainda mais relevantes quando lembramos que um condomínio é, antes de tudo, um espaço de convivência.

Por isso, a programação se completa com “Liderança Positiva – Como Desenvolver um Ambiente Saudável”, conduzida pelo psicólogo Jairo Martiniano. Administrar patrimônio e recursos é parte importante da função, mas administrar expectativas, divergências e relações humanas talvez seja uma de suas tarefas mais delicadas.

Ao colocar esses assuntos em uma mesma agenda, o V Congresso de Gestão Condominial traduz uma realidade que já se impõe ao setor: a profissionalização da gestão deixou de ser uma perspectiva para se tornar uma necessidade. Quanto maiores as responsabilidades, maior também deve ser o compromisso com conhecimento, prevenção e preparação para decidir.

O V Congresso de Gestão Condominial é gratuito para associados do Secovi-PE e tem inscrições abertas também para não associados, no site da entidade.