Mercado imobiliário avança em Tamandaré e Carneiros; imóveis têm alta de até 40%, diz consultoria

O mercado imobiliário de Tamandaré e da Praia dos Carneiros, no Litoral Sul de Pernambuco, passa por uma nova fase de expansão, com lançamentos voltados principalmente ao turismo e à locação por temporada. Segundo dados da Zaidan Soluções Imobiliárias, alguns imóveis lançados na região registraram valorização superior a 40% em menos de dois anos.

Localizada a cerca de 100 quilômetros do Recife, a região combina o crescimento do turismo com novos empreendimentos residenciais e projetos destinados ao chamado short stay, modelo de aluguel por períodos curtos.

De acordo com Zaidan Felipe, CEO da Zaidan Soluções Imobiliárias, a infraestrutura náutica é um dos fatores que vêm atraindo compradores.

“Tamandaré conta com uma área náutica gigante, atraindo amantes de esportes aquáticos e investidores que buscam rentabilizar e usufruir. A margem de valorização para os próximos cinco anos é uma das mais promissoras do Nordeste”, afirma, em informe ao site Jamildo.com.

A projeção de valorização, no entanto, representa uma avaliação da empresa e está sujeita às condições futuras do mercado imobiliário e do turismo.

Empreendimentos chegam a mais de 95% das unidades vendidas

Segundo a consultoria, empreendimentos como Tahre Villa, One Beach Carneiros e Marathi já ultrapassaram 95% das unidades comercializadas.

Outro caso citado pela empresa é o Beach Campus, na Praia de Campas. O empreendimento foi lançado há menos de um ano com unidades a partir de R$ 200 mil. Atualmente, segundo a consultoria, os preços iniciais estão em R$ 280 mil — diferença de 40% entre os valores informados nos dois momentos.

Os dados apresentados pela empresa indicam também uma mudança no perfil dos compradores. Mais de 50% seriam provenientes de outros estados.

A busca pela locação de curta duração aparece entre os fatores apontados para esse movimento. De acordo com a Zaidan Soluções Imobiliárias, há investidores que projetam retorno de até 1% ao mês com aluguel por temporada. O percentual é uma estimativa e pode variar conforme ocupação, preço das diárias, despesas de condomínio, administração e outros custos do imóvel.

Condomínios boutique ganham espaço

Os novos projetos também vêm adotando formatos menores. Entre as tendências apontadas pela consultoria estão os chamados “condomínios boutique”, geralmente com 50 a 70 apartamentos e serviços destinados ao público de turismo e segunda residência.

Alguns empreendimentos incorporam ainda estruturas pouco comuns em condomínios tradicionais, como estúdios para produção de podcasts em rooftops e transporte de hóspedes até a praia em carrinhos de golfe.

O avanço dos lançamentos reforça a disputa do mercado imobiliário por compradores interessados tanto no uso próprio quanto na exploração turística de imóveis em Tamandaré e na Praia dos Carneiros.